天鹅湖畔小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 天鹅湖畔小区位于合肥市蜀山区天鹅湖路，属于天鹅湖板块。小区是由合肥政务文化新区开发投资有限公司开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由高层组成，占地面积为212060㎡，总建筑面积为487362㎡，容积率为2，住户共1200户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离天鹅湖畔小区公交站300米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离万达百货500米，居民日常购物很方便
- 小区有对口学校五十中新区，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
- 小区北侧的楼栋靠近南二环路，西侧楼栋靠近翡翠路，噪音比较大
地段交通
8.3 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
641米
步行至地铁
174个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线西七里塘站4公里，可以乘坐128路公交车到达，距离小区300米有地铁3号线正在建设，距离小区800米有地铁4号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离天鹅湖畔小区公交站300米，距离合肥广电中心公交站300米，距离笔架山公交站300米，通过该三个站点的公交线路有13路、20路、32路、41路、103路和128路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶100米到达南二环路，天鹅湖路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.1
104个
附近幼儿园
21个
附近小学
20个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有合肥水墨蓝天幼儿园、合肥市西园新村小学、合肥市第八中学等。
1、合肥水墨蓝天幼儿园距小区500米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、合肥市西园新村小学距小区900米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、合肥市第八中学距小区1.3公里，学校老师教学水平很高。
居住品质
9.3 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为50%，采用淡雅大气的园林化景观设计，绿植种类多样。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一，整体现代典雅。房屋的外立面为灰色，采用太空铝塑材质，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区由高层组成，层高为3.9米，占地面积为212060㎡，总建筑面积为487362㎡，容积率为2，住户共1200户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为110.75㎡-118㎡，三居户型为117.07㎡-129.37㎡，四居户型为129.37㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在北边、西边和南边，小区北门靠近东流路，西门靠近翡翠路，南门靠近天鹅湖路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3036户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区有一家幼儿园，若有学前儿童可以选择到此地入学。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 小区的物业为合肥市政文外滩物业管理有限公司，办公地址位于安徽省合肥市休宁路南汇林阁西30楼，联系电话是0551-63530368。
物业费用
- 1.18元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有老徽州食府、万达百货、合家福超市等。
1、老徽州食府距小区仅200米，美食种类丰富，物美价廉。
2、万达百货距小区500米，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、合家福超市距小区仅300米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有中国科学技术大学附属第一医院、笔架山街道汇林阁社区卫生服务站、安徽省金色童年儿童医院等。
1、中国科学技术大学附属第一医院距小区3公里，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、笔架山街道汇林阁社区卫生服务站距小区仅800米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、安徽省金色童年儿童医院距小区2.2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有德康大药房、中国建设银行、蜀山菜市汇林阁菜市场等。
1、德康大药房距小区200米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、中国建设银行距小区300米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、蜀山菜市汇林阁菜市场距小区900米，居民出行十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有天鹅湖体育公园、汇林公园、绿轴公园等。
1、天鹅湖体育公园距小区400米，是居民全家一起出游的不错选择。
2、汇林公园距小区700米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、绿轴公园距小区1.4公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有天音乐坊、万达国际影城、岸香咖啡等。
1、天音乐坊距小区500米，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、万达国际影城距小区500米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、岸香咖啡距小区600米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区紧邻CBD中央商务区，2公里范围内有万达广场、白天鹅国际商务中心和平安大厦等配套，上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区周边2公里范围内有天鹅湖大酒店、家乐福购物中心和天鹅湖体育公园等设施，想要全方位享受高品质生活的购房者可以考虑购买该小区房屋。
卖房建议
小区周边2公里范围内有天鹅湖大酒店、家乐福购物中心和天鹅湖体育公园等设施，可以全方位享受高品质生活的，可以针对此优点适当提高挂牌价格。小区紧邻CBD中央商务区，2公里范围内有万达广场、白天鹅国际商务中心和平安大厦等配套，上下班方便，通勤时间短，可适当提高售价。
租房建议
小区周边商业配套齐全，2公里范围内有家乐福购物中心和万达商场等大型购物中心，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。小区距离重点中学合肥第八中学1.3公里，并且户型的种类比较丰富，对子女教育较为重视的租客可以租住在该小区，能够节省学生上下学的时间。
出租
小区距离重点中学合肥第八中学1.3公里，能够吸引有孩子的家庭和老师前来居住，是提升租价的有利因素。小区周边商业配套齐全，2公里范围内有家乐福购物中心和万达商场等大型购物中心，生活资源方便，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区地段位置极其优越，坐享齐全、完善的生活配套，周边环境亲近与自然，小区紧靠市政府，周边汇聚有世界500强企业，居民大都为在企业家、金融新贵及政府工作人员，整体在年龄段30-60岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有陪读家庭和外国人。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，符合居住白领的要求。3、小区周边配套设施完善，出行购物比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费